2025년 현재, 국내에서도 타이니 하우스에 대한 관심이 점점 높아지고 있습니다. 하지만 작고 효율적인 주거공간이라는 장점 뒤에는 ‘전기’와 ‘수도’ 같은 기본 인프라 설치에 대한 현실적인 문제가 따라옵니다. 특히 이동식 구조이거나 대지 위에 고정되지 않은 소형 주택은 관련 법령과 행정 절차에서 일반 주택과는 다른 적용을 받습니다. 본 글에서는 타이니 하우스 전기 및 수도 인프라를 설치할 때 고려해야 할 현실적인 조건, 행정 절차, 설치 비용, 그리고 2025년 기준으로 적용되는 법적 제한 사항까지 상세하게 다루겠습니다. 이 가이드는 실제 타이니 하우스를 계획 중이거나 건축 예정인 분들에게 꼭 필요한 실무 정보로 구성되어 있습니다.
1. 타이니 하우스 인프라 설치의 기본 조건
타이니 하우스를 국내에 설치할 경우, 일반 주택처럼 인프라를 연결할 수 있으려면 다음 세 가지 전제 조건이 필요합니다:
- 적법한 토지 위에 설치되어야 함
→ 도시지역/농촌지역 관계없이 ‘건축 가능 토지’여야 전기·수도 정식 연결 가능 - 건축물 대장에 등재된 건축물일 것
→ 건축 허가 없이 설치한 구조물은 대부분 정식 인입 불가 - 임시 전력·수도는 가능하지만 제한적
→ 캠핑카처럼 사용하는 ‘임시 사용’의 경우, 계량기 없이도 사용 가능하지만 장기 거주는 불법 소지 있음
2. 전기 연결 – 한전 신청 절차 및 주의사항
✅ 설치 절차 요약
- 한전 지사에 전력 신청
→ “건축물 대장 등재 + 도로 연결 유무”가 핵심 조건 - 전기 설비 설계도 제출
→ 간이주택이라도 기본적인 전기 설계도 필요 - 계량기 설치 및 점검
→ 이후 공사 완료되면 계량기 부착 후 전력 공급 시작
⚠️ 주의할 점
- 이동식 타이니 하우스는 대부분 전기 인입 불가
→ 캠핑카처럼 임시 전력만 사용 가능 (발전기 or 외부 전원) - 비농지 / 임야 / 개발제한구역은 전기 연결 자체가 제한됨
3. 수도 연결 – 지자체별 편차 큼 (상수도 / 지하수)
✅ 수도 설치 방법 2가지
- 상수도 연결:
지자체 상수도 본관에서 연결. 건축 인허가가 완료되어야 가능 - 지하수 개발:
인허가 없이 설치하면 불법. 정식 허가 절차 필요
📌 수도 설치 흐름
- 지자체에 수도 인입 신청
- 관할 수도사업소에서 현장 조사
- 공사비 견적 및 부담금 안내
- 공사 후 검수 → 사용 승인
⚠️ 현실 팁
- 수도 연결은 지자체 담당자의 재량이 많이 작용
- 전기보다 수도 연결이 까다로운 경우가 많음
- 지하수 개발 시 환경영향평가가 필요한 지역 있음
4. 설치 비용은 얼마나 드나?
| 한전 전기 인입 | 약 150만 ~ 300만 원 | 거리 및 설비에 따라 달라짐 |
| 계량기 설치 | 약 20만 원 | 전력 용량 따라 차이 |
| 상수도 연결 | 약 200만 ~ 400만 원 | 지자체별 편차 큼 |
| 지하수 개발 | 300만 원 이상 | 시추 깊이에 따라 차이 큼 |
5. 타이니 하우스 인프라 설치 시 불법 사례
- 건축물 신고 없이 전기만 무단 연결
- 농지나 임야에 상수도 몰래 인입
- 지하수 개발 시 정화 장치 미설치
- 캠핑카 형태로 위장하여 주거 행위
이러한 경우는 지방자치단체에 의해 강제 철거 또는 과태료 처분을 받을 수 있습니다.
✅ 결론 및 요약
2025년 현재 대한민국에서 타이니 하우스를 설치하고 정상적인 전기·수도 인프라를 연결하려면 반드시 건축법에 따른 정식 허가 절차를 거쳐야 합니다. 많은 사람들이 ‘소형주택은 규제에서 자유롭다’고 오해하지만, 실제로는 오히려 규정이 더 까다로운 경우가 많습니다. 특히 전기 및 수도와 관련된 인입 조건은 토지의 용도, 건축물의 등록 여부, 인프라 거리 등에 따라 비용과 가능 여부가 크게 달라지므로, 사전에 철저히 확인해야 합니다.
실제 설치를 계획하고 있다면, 반드시 관할 지자체와 한전, 수도사업소에 사전 문의를 진행해 불필요한 비용 낭비와 법적 리스크를 줄이시길 바랍니다.